Budapest Főváros VIII. kerület Józsefváros Kerületi Építési Szabályzata

2018-ban, eredetileg három ütemben kezdődött el Budapest VIII. kerülete építési szabályzatának (JÓKÉSZ) felülvizsgálata az akkor lezajlott országos településrendezési jogszabályi környezet változásainak megfelelően. A tervezés eredményeként a külső kerületrészekre 2019-ben, a központi kerületrészekre 2022-ben lépett hatályba az új JÓKÉSZ, melyek egységes rendeletté történő összedolgozása 2023 év végére zajlott le. A teljes kerületre hatályos építési szabályzat 2024. áprilisában lépett hatályba.

Budapest Főváros VIII. kerület Józsefváros Kerületi Építési Szabályzata
    • Megbízó: Budapest VIII. kerület Józsefváros Önkormányzata
    • Készítés éve : 2018-2023
    • Státusz : Hatályba lépett
    • Tervezők: Berényi Mária, Vojnits Csaba Ferenc, Beleznai Teodóra, Bertyák Ágnes | Rhorer Ádám (Közlekedés Kft.) | Hanczár Zsoltné, Bíró Attila (KÉSZ Kft.) | Bardóczi Sándor e.v.

Összefoglaló

2018-ban, eredetileg három ütemben kezdődött el Budapest VIII. kerülete építési szabályzatának (JÓKÉSZ) felülvizsgálata az akkor lezajlott országos településrendezési jogszabályi környezet változásainak megfelelően. A tervezés eredményeként a külső kerületrészekre 2019-ben, a központi kerületrészekre 2022-ben lépett hatályba az új JÓKÉSZ, melyek egységes rendeletté történő összedolgozása 2023 év végére zajlott le. A teljes kerületre hatályos építési szabályzat 2024. áprilisában lépett hatályba.

A terv a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet előírásainak megfelelően történt, és az abban előírt munkarészeket tartalmazza.

Szabályozási koncepció

2018-ban az építési szabályzat kidolgozása során koncepcionális felülvizsgálat alapvetően nem történt, a terv alapját a készítéskor hatályos JÓKÉSZ – 66/2007.(XII.12.) rendelete Önk. rendelet - illetve az ennek mellékleteként elfogadott szabályozási terv képezte, melyek felülvizsgálata az új országos és fővárosi jogszabályokban és tervekben meghatározott területfelhasználási kategóriáknak és egyéb szabályozási elemeknek megfelelően történt. Az ennek eredményeként létrejött JÓKÉSZ-ek egységes rendeletté való összedolgozása azok tartalmának megőrzésével történt.

A JÓKÉSZ felülvizsgálatának deklarált célja a meglévő építési jogok tiszteletben tartása volt, így az új övezetek építési határértékeit a korábban hatályos övezeti paraméterek figyelembe vételével határoztuk meg, összhangban az új Fővárosi Rendezési Szabályzat (FRSZ) 1. mellékletében meghatározott beépítési sűrűség értékekkel, illetve a 3. mellékletben meghatározott legnagyobb utcai párkánymagasságok értékével és a TSZT-ben előírt legkisebb zöldfelületi arány értékével.

Budapest Főváros VIII. kerület Józsefváros Kerületi Építési Szabályzata
Budapest Főváros VIII. kerület Józsefváros Kerületi Építési Szabályzata